Список необходимого оборудования и материалов составляется по результатам тщательного обследования жилого фонда. Коммунальщики считают все: сколько метров трубы необходимо, сколько кранов, сколько задвижек, сколько электродов и теплоизолирующих материалов. «Мы не можем купить это на рынке, – объясняет правила игры заместитель директора ГБУ «Жилищник» района Замоскворечье Александр Писяев. – Мы государственное учреждение, и все потребности выносим на электронные торги. Примерно через две недели мы получим все необходимое. Да, приходится подождать, но зато мы уверены в том, что все материалы и запасные части сертифицированы и исправны».
Как рассказала газете директор ГБУ «Жилищник» района Замоскворечье Татьяна Максакова, существует строгий перечень работ, которые обязаны провести коммунальные службы города. «Для каждого региона страны правила определяют сроки подготовки к зиме, специальные нормативы, которым должны соответствовать инженерные коммуникации, технологии проведения профилактических работ, и даже объем запаса топлива, если это необходимо в данном регионе», – объясняет специфику подготовительных работ директор ГБУ.
Перед тем как приступить к работам, специалисты «Жилищника» проходят все подвалы, чердаки и подъезды каждого из вверенных им в управление домов. Вместе с ними отправился и я, чтобы своими глазами увидеть, что творится за дверями с манящей табличкой «Посторонним вход запрещен».
Первое, что приходит в голову в подвале обычного многоквартирного дома, – за последние тридцать сорок лет человечество серьезно выросло. А как иначе можно объяснить резоны проектировщиков, расположивших оборудование, требующее каждодневной проверки и регулярного ухода в помещениях, рассчитанных на вьетнамских лилипутов. Просто прогуливаться там затруднительно, а уж случись авария – просто смертельно опасно. Тем не менее в глубине подвала мужики в униформе варят трубу, стараясь не набить себе синяков.
«Этой зимой на этом участке образовалось несколько свищей, – объясняет причину замены куска трубы заместитель директора ГБУ «Жилищник» по эксплуатации многоквартирных домов Антон Манжула. – В момент аварии ставится временная заплатка и хомут. Мы же не можем в морозы отключить отопление в доме. Сейчас пришло время заменить участок на новый, чтобы прорыв больше не повторялся».
Однако приступить к ремонтным работам удается не сразу. ГБУ «Жилищник» получил в наследство от ДЕЗа хозяйство в «предсмертном» состоянии. Некоторые подвалы были по потолок залиты нечистотами, некоторые завалены мусором, скапливаемым не одним поколением москвичей. «Нам приходилось по три-четыре бункера вывозить, чтобы только добраться до труб», – вспоминает первые дни Александр Писяев.
Просто пролезть, подлезть и починить «на коленке» не получится. Работы принимают три инстанции, и ни одна не допустит беспорядка на инспектируемой территории. «Сначала приходят представители управы и смотрят, чтобы не было мусора, лампочки горели, окна закрывались, ступеньки не сыпались под ногами. Потом наступает очередь энергетической компании, – рассказывает все этапы работ господин Писяев. – Они проверяют задвижки, стыки, сварные швы, исправность измерительной аппаратуры. Потом наступает самый ответственный момент – опрессовка».
Опрессовкой на строительном жаргоне называют испытание труб отопления, водоснабжения и канализации под усиленным давлением. В отопительную систему в центральной части города подается вода под давлением восемь атмосфер. С такой силой будет давить водяной столб высотой с двадцатиэтажный дом. Естественно, что все огрехи, микротрещины и другие «халтурки» тут же проявятся. «Тогда все снова отключается и переделывается заново, – резюмирует Антон Манжула. – На все про все у нас есть десять дней. Должны укладываться».
Если все оборудование работает нормально, энергетики подписывают акт и инженерные коммуникации признаются исправными и готовыми к зиме.
Дальше наступает очередь жилищной инспекции. Ее сотрудники придирчиво смотрят, не испортили ли работники чего в процессе ремонта. «Все должно быть, как в армии: сухо, чисто и покрашено, – смеется Александр Писяев. – Разве только без дневального на тумбочке».
«Договориться» с инспектором не удастся. Он собственноручно, точнее, собственноножно обходит каждый подвал, каждый чердак и каждый подъезд. Более того, все увиденное фиксирует на видео- и фотокамеру. А второй инспектор уже без выхода на место просматривает все записи и следит, не пропустил ли что его коллега. «С одной стороны, это и проверка качества работ, – объясняет Александр Писяев, – а с другой – и нам гарантия. А то, знаете, звонят жители со словами, дескать, в этом подъезде годами ничего не делается. А тут, минуточку. Вот запись, как было, вот – как стало, и число. Наговариваете, гражданин!».
После проверки жилинспекции дом считается подготовленным к зиме, и жители могут спать спокойно.
Стоимость подготовки к отопительному сезону заложена в ежемесячных платежах москвичей и определена нормами столичного правительства. Даже если подвал захламлен, а трубы последний раз менялись при Александре Втором-освободителе, а такие дома есть в Замоскворечье, то выпросить у жителей дополнительные деньги не удастся. Приходится изворачиваться на собственные средства. Есть сроки, есть расценки, и никто их менять не собирается. И пока коммунальщики успешно с этим справляются.
